Trh s venkovskými nemovitostmi v České republice zažil během pandemie koronaviru nebývalý růst. Uzavřené hranice a omezení toho, co lze dělat o víkendu, vyhnaly mnoho Čechů z měst na venkov, což způsobilo prudký nárůst poptávky a cen. Podle odborníků byly téměř všechny nabízené nemovitosti prodány v letech 2020 až 2022, často za ceny, které se nyní zdají divoké. O několik let později je tento trend již minulostí.
„Doba, kdy bylo možné prodat téměř vše za jakoukoli cenu, je pryč,“ komentuje proměnu trhu makléř RE/MAX Horizont Štěpán Gyuric.
Upozorňuje, že trh ovlivnilo nejen zrušení pandemických omezení, ale také dražší hypotéky a rostoucí náklady na provoz a údržbu těchto nemovitostí. Realitní kancelář odhaduje, že počet prodaných rekreačních domů se oproti rekordnímu období pandemie snížil téměř o polovinu.
„Některé projekty, například horské apartmány, jsou v nabídce již velmi dlouho a stále marně hledají majitele,“ říká Gyurich. Hlavním problémem je podle něj neochota prodávajících snížit cenová očekávání, která jim zůstala z rekordního období pandemie.
Trh s venkovskými nemovitostmi podpořilo také rozhodnutí řady lidí, kteří si během pandemie koupili rekreační chaty a domy, dát je znovu na trh. Počáteční euforie a nadšení opadly, lidé mohli opět cestovat a noví majitelé si také uvědomili, že údržba chaty vyžaduje čas a peníze.
„Nyní je na trhu asi 2 500 rekreačních domů, zatímco v roce 2021 jich bylo jen necelých 2 000, takže nabídka je nyní asi o 25 % vyšší. Mnoho klientů, kteří si koupili nemovitosti v době pandemie koronaviru, je nyní prodává,“ potvrzuje Ondřej Maszyn, jednatel společnosti Bidli reality.
Situace se však v jednotlivých regionech liší.
„Ve většině regionů jsou ceny vyšší. V poslední době se nabídkové ceny zvýšily zejména na Vysočině, Královéhradecku a Středočeském kraji,“ dodává.
„V některých krajích vidíme, že nabídkové ceny rekreačních nemovitostí jsou o něco nižší než před koncem období kovid, v jiných jsou na stejné úrovni,“ komentuje Hana Kontriš, manažerka sektoru služeb společnosti Seznam.cz.
Že existují i opačné případy, potvrzuje i mluvčí Bezrealitky.cz František Brož. „V některých lokalitách klesly nabídkové ceny za rok o více než třetinu,“ říká s tím, že v extrémních případech se venkovské domy prodávaly i třikrát levněji než v době největší poptávky.
Lokalita je důležitým parametrem při tvorbě cen. Během pandemie lidé skupovali všechno a všude. „Pokles poptávky je patrný zejména v neatraktivních lokalitách, jako je Ústí nad Labem, Vysočina a oblasti mimo hlavní turistická centra,“ říká Tomasz Jelinek, ředitel realitní společnosti Century 21.
Podle Bezrealitky se však oproti koronárnímu období výrazně změnil i názor na atraktivitu jednotlivých lokalit pro koupi rekreačních domů. Zatímco v době pandemie téměř neexistovalo místo, které by nebylo zajímavé pro výhodnou koupi a nemovitost by tam stála pod průměrnou cenou ve srovnání s jinými regiony ČR, dnes je takových míst poměrně málo.
„Situace se stabilizuje a ceny nerostou všude, ale jen tam, kde je to ekonomicky opodstatněné – poptávka se soustřeďuje na kvalitní a pro celoroční bydlení vhodné nemovitosti v zajímavých lokalitách,“ předpovídá František Brož.
Podle odborníků se za několik let od pandemie změnil i průměrný kupující těchto nemovitostí. „Nemovitost je častěji sdílená v rámci širší rodiny, pokud ji chce mít rodina pro sebe, hledá častěji druhé bydlení, tedy místo, kde by mohla část roku žít a odkud by mohla pracovat,“ říká zástupce Bezrealitky.cz. To znamená, že venkovské domy a chaty by měly mít všechny podmínky pro běžné bydlení.
„Stále větší důraz je kladen také na návratnost investice a možnost využití nemovitosti ke komerčnímu pronájmu,“ uzavírá František Brož.
